2025 年 11 月 4 日，华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金正式发售,小米网站推广方案_网络营销

2025 年 11 月 4 日，华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金正式发售,小米网站推广方案

栏目：网络营销发布时间：2024-11-16

2025年11月4日，华泰证券子公司华泰证券（上海）资产管理有限公司（以下简称“华泰证券资管”）担任“华泰紫金南京”的基金管理人和资产支持证券管理人。建业工业园封 ... 2025 年 11 月 4 日，华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金正式发售

2025年11月4日，华泰证券子公司华泰证券（上海）资产管理有限公司（以下简称“华泰证券资管”）担任“华泰紫金南京”的基金管理人和资产支持证券管理人。建业工业园封闭式基金证券投资基金（简称“华泰南京建业REIT”）正式启动。

华泰南京建业REITs是南京市首个获批的产业园区型基础设施公募REITs项目。其原股东及经营管理机构为南京建业区高新技术投资集团有限公司（简称“建业高新投资”）。华泰南京建业REIT项目预计融资规模为10.224亿元。华泰证券资管将秉承服务国家发展战略的理念，利用华泰证券全业务链资源践行金融强国使命，深度服务南京重点高新技术产业园区的融资需求。用金融力量助力实现“强、富、美、高”新江苏建设。

锚定强国战略，服务优质科技创新企业

科学技术兴则国家兴；科技兴则国家兴；科技兴则国家兴。科技强则国家强。科学技术是第一生产力，是中国现代化的基础性战略支撑。科技产业园区是培育技术创新企业、发展新生产力的摇篮。它们也是区域经济发展的重要引擎。集聚的产业集群可以有效促进科技创新成果在产业间的渗透，打造立体交织的产业链，催化区域经济发展。经济转型升级为“知识密集型”经济。

当前，在科技创新产业基础雄厚的地区，随着土地供应难度不断加大，工业地产市场已进入以存量更新为主的时代。优质科技产业园区高度稀缺，投资价值不断凸显。该项目原股权方建业高新投资是南京建业高新区最重要的园区开发建设和运营主体之一。该项目底层资产位于国际研发总部园区，是建邺区乃至南京市知名的科技研发产业园。位于南京市建邺区核心区。基础设施资产2公里范围内有5条地铁线路，交通便利，人口结构年轻化。招股书显示，该项目底层资产为南京建业国际研发总部园区四栋科研设计大楼的部分资产。项目租赁面积.60平方米。根据戴德梁行发布的《估值报告》，截至2025年6月30日，目标基础设施资产估值总额为10.16亿元。假设本基金将模拟可供分配金额100%分配给投资者，则2025年预测分配金额为5,297.61万元，预测净现金流分配率为5.18%。

招股书显示，2021年至2023年基建项目整体营业收入分别为7815.54万元、7806.91万元、9058.08万元，营业净收入分别为6108.09万元、6128.09万元、7172.57万元。 2023年营业收入较2022年增长16.03%，相应年度营业净利润同比增长17.04%。同时，戴德梁行数据显示，2017年至2022年南京优质研发办公楼租金水平保持相对稳定的趋势。截至2022年，南京优质研发办公楼平均租金水平2.08元/平方米/天。 2023年，项目所在建邺区整体租金水平为2.0元至3.3元/平方米/天，预计将为愿意参与科研办公的投资者带来良好的投资体验租赁市场。

扎根老经济强国

唱响“强、富、美、高”新篇章

江苏省是全国唯一所有地级行政区均进入百强的省份，人均GDP、区域发展、民生指数均位居全国第一。南京作为省会，是长三角地区重要的政治、经济、金融、科教文化中心。也是国家综合交通枢纽、通讯枢纽和科技创新中心。根据《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，南京将对标世界一流创新型城市和地区，建设科技产业创新中心，并组建高新技术企业。以现代产业体系为主体，以高新技术产业为支撑，全社会R&D经费支出占地区生产总值的比重达到4%左右，高新技术产业产值占地区生产总值的54.5%。规模以上工业总产值、整体创新能力进入全球创新水平。城市排名。

建邺区位于南京市中部。是南京主城八区之一，是南京市人口结构最年轻的地区。 2023年，建邺区将实现全市最高地区GDP增速。建邺区是现代服务业创新集聚新高地。由江东商务区、南京新城科技园、河西中央商务区、苏新科技创新示范区四大核心区组成。现已成为南京金融中心重要的核心聚集区。数字经济总部集群，金融业增加值连续三年位居全市第一。截至2023年底，累计吸引培育市级总部企业55家。基础设施资产所在的新城科技园是南京主城区最大的高新技术产业园区之一。是江苏省与南京市共建的南京河西新城现代服务业核心区。区域产业聚焦“金融+科技服务业”“园区内绝大多数租户属于现代服务业，有利于租户之间资源共享和互补，提高生产效率，增强租户的幸福感”。竞争力。

该项目的发行将为老牌经济强国带来新的省市企业合作案例。作为江苏省国有控股上市公司，华泰证券坚持回归本源，聚焦主业，积极服务实体经济发展，将公司发展与江苏省区域经济发展紧密结合。华泰证券资管跟随集团引领，紧扣“强、富、美、高”的江苏新发展方向，深耕重点产业。将继续推进华泰南京建业REITs的发行上市，进一步盘活南京现有基础设施资产，积极服务科技创新和新技术。提高生产力的质量。

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