近六个月持续上涨
西安二手房价格涨幅快于新房
部分学区房价再创新高
早期信号
高价二手房被勒令退市
银行申请抵押贷款变得更加困难
成立中介行业协会进行自查自纠
定价依据
以住宅小区为基础
参考网上签约成交价、鉴定价等形成交易参考价
监管工具
要求银行等以参考价格为参考
房产中介机构和平台开展自查
拆除价格虚高的二手房
政策预期
多地二手房价格受“引导”后“降温”
深圳折扣30折
成都成交均价连续4周下跌
7月8日起，西安将建立二手房交易参考价格发布机制。
有分析认为，这一制度对于购房者来说绝对是个好消息：“虚高”、“炒作”的房价将得到有效遏制。
西安为何要推行这一新机制？以后买二手房贷款会更难吗？在西安之前实施这一制度的深圳、成都等地，新政策的效果如何？我们来看一下分析。
新政实施后深圳二手房交易走势（单位：套）
三月 6789
4877 年 4 月
3027 年 5 月
2575 年 6 月
通知内容共有4条
1、西安市房地产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手房网上交易价格、评估价等因素，经调查分析形成二手房交易参考价。西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
>评论
从本质上讲，住宅区刚需、刚装修的普通产品与高价土地、豪宅没有可比性。
此次推出的二手房参考价更多的是根据住宅小区本身的成交价和评估价来确定。与周边激励措施（地王、豪宅等）没有直接关系，可以视为稳定价格预期。
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