面向房企的大考仍在继续，交付便是当中关键一环。
一方面，市场行情走低导致项目去化速度减慢，销售价格下降，进而客观上压缩了房地产企业的利润空间；另一方面，随着购房需求回归自住，购房者对居住品质提出了更高的要求。对于房地产开发企业来说，是追求利润最大化还是维护良好口碑，这已成为他们必须作出的重要选择。
随着“兑现力”持续受到重视，并有可能进一步扩大企业间的竞争差距，中国房地产报大湾区“交付现场”专栏正不断推进，我们致力于通过实地探访，揭示各个项目的真实情况，为读者提供有关房地产企业产品实力的有益参考。
江小亭/发自东莞
本篇即将揭开面纱的为位于东莞道滘的中海凤凰熙岸。
凤凰熙岸，作为昔日高地价区中高质素楼盘的佼佼者，在房地产市场走低的大环境下，其最终呈现效果究竟如何，能否维持最初承诺的“3字头”品质，随着该项目的近期交付，真相逐渐浮出水面。
01
外部形象过关
后期维护成关键
中海凤凰熙岸位于道滘镇，尽管如此，其地理位置却与南城相邻，从南城出发，仅需十多分钟车程便可到达项目所在地。在该项目早期的客户群体中，来自南城的客户比例相当高。
尚未进入项目内部，首先引入眼帘便是外立面。
据调查，中海凤凰熙岸的外墙施工采用了全混凝土的工艺，这为外墙涂料的施工奠定了坚实的基础，不仅提升了外立面涂料的展示效果，还显著减少了渗漏的可能性。
观察当前情况，小区各栋建筑的外墙表面普遍保持平滑，并且整体以亮灰色调为主，此外，拥有超过十栋高度介于24至33层的高层建筑，这使得该项目的形象在区域内显得格外醒目，其外观设计也颇得大众审美认同。
步入小区，映入眼帘的是中海凤凰熙岸社区那超过七十米的宏伟大门，然而，在笔者实地探访的那一天，距离房屋集中交付的日子已过去数日，当时大门前的水景景观尚未对外开放。
从昔日的营销中心踏入项目园林，四周绿意盎然，宽敞的园林空间内，大盘的独特气质得以传承，同时亦带来了一种全新的“森系”体验。
中海凤凰熙岸占地面积约为6.7万平方米，总建筑面积达到了约27万平方米。其中，围合式园林区域覆盖了约5万平方米，为社区各类配套设施预留了充足的空间。在园林中，可以享受到篮球、亲子足球、羽毛球以及环形跑道等多种运动设施，此外，还设有约1000平方米的全石材地铺泳池，不过目前尚未对外开放使用。
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